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天匯碧桂園
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天匯碧桂園

產品名稱

天匯碧桂園

項目名稱:天匯碧桂園?建設規模和主要內容:項目主要建設規模:項目規劃用地面積55874.32m2,總建筑面積132181.373m2,計容建筑面積為111739.642m2,容積率為2.0,其中包括:住宅建筑面積為106215.619m2、商業建筑面積5355.770m2、配套用房建筑面積168.253m2,不計容建筑面積為20441.731m2(均為地下室)。項目首層建筑占地面積為14318.1
產品描述
項目名稱:天匯碧桂園
 
建設規模和主要內容:
 
項目主要建設規模:項目規劃用地面積55874.32m2,總建筑面積132181.373m2,計容建筑面積為111739.642m2,容積率為2.0,其中包括:住宅建筑面積為106215.619m2、商業建筑面積5355.770m2、配套用房建筑面積168.253m2,不計容建筑面積為20441.731m2(均為地下室)。項目首層建筑占地面積為14318.151m2,建筑密度25.626%,綠地面積為19802.896m2,綠地率35.442%,道路廣場面積為21753.273m2,建筑最高層數為24層,最大高度為74.92米。本項目總戶數為834戶,居住人數為2878人,設計機動車總停車位為639個。
 
本項目建筑內容包括:4棟17層商住樓、4棟23層商住樓、1棟24層商住樓、29棟低層住宅樓和地下室及相關配套用房組成。項目抗震設防烈度為6度,其中9棟高層商住樓耐火等級為一級,29棟低層住宅樓及相關配套設施耐火等級為二級。

一、設計依據
 
1、《中華人民共和國城鄉規劃法》(2007年版) 
2、《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93(2002年版);
3、《東莞市城市規劃管理技術規定》
4、國家及當地現行的有關規范、標準和法規。
5、地形圖及政府提供的相關設計條件。
 
二、場地概述
 
1、項目規模
 
本次規劃范圍總用地55874.32平方米,規劃容積率2.0,建筑密度25.626%,設計住宅834套。
 
2、項目位置
 
項目位于廣東省東莞市大朗鎮。大朗鎮位于東莞市中南部,是東莞市下轄的32個鎮區之一,南達深圳46公里,北距常平鐵路口岸7公里,是珠三角都市圈的重要支點,地處港深穗經濟走廊中部,毗鄰松山湖高新區、深圳市寶安區,也是東莞中南部交通樞紐,規劃建設中的穗莞惠城軌、東莞輕軌橫貫而過。大朗鎮地處北回歸線以南,屬亞熱帶氣候。靠近南海沿岸,受季候風影響,四季分明、日照充足、雨量充沛、氣候溫和。大朗鎮先后榮獲“中國羊毛衫名鎮”(2002年)、“國家衛生鎮”(2004年)、“省教育強鎮”等一系列榮譽,同時躋身2006年全國千強鎮。項目地塊位于東莞市大朗鎮蔡邊村,富民路北側,深富路西側,毗鄰荔香濕地公園,占地83.81畝。距離大朗鎮政府僅2.2公里;松山湖區中心約17分鐘車程;距深圳市寶安區公明中心30公里,46分鐘車程。
 
三、設計構思
 
•構建和諧社區,實現健康性、參與性、人文性的和睦新社區。
•尊重現狀肌理,生態優先的理念,追求天人合一的境界。
•承傳統文化,營造綠色、宜居社區。
 
四、分期建設情況
 
本次規劃含商鋪、29棟低層住宅、9棟高層住宅及地下室,同期建設。
 
五、規劃設計適應性說明
 
1、規劃功能布局
 
總體規劃的使用功能與規劃條件規定的二類居住用地性質相符,總體規劃布局在充分研究現有地形地貌的前提下,尊重周邊原有生態自然資源,并與居住功能、公共與商業服務優化地結合起來,形成小區的整體布局結構:可以概括為“一心、一軸、三片區”:
一心:即展示區公共服務中心;
一軸:為貫穿小區高層與低層之間的景觀軸線;
三片區:即小區的各個功能組團片區,包括展示區,作為產品展示和提供公共服務之用和一個低層住宅組團、一個高層住宅組團,為客戶提供多樣化的住宅產品。
 
小區的整體布局,功能劃分及其配套設施布局合理體現現代生活特征、人文特征和生態特征,以高標準、高起點的規劃適應現代化高尚社區的要求。
 
2、公共空間和配套設施
 
2.1、建筑退讓和日照間距
 
本次規劃參照東莞市城市規劃管理技術規定及規劃條件的要求,地塊沿市政道路退線按上層次控制性規劃執行,建筑日照間按東莞市城市規劃管理技術規定及國家標準的要求執行。
 
2.2、方案的空間和景觀設計
 
規劃空間設計分低層與高層兩個組團片區,西面組團為西班牙風格別墅,東面組團為現代風格高層洋房,由西至東逐漸升高,天際線優美。
 
景觀設計充分考慮地塊周邊現有景觀資源條件,立足以人為本,強化景觀綠地與人的活動相結合,旨在營造一個整體。連續、豐富的景觀結構。小區內部的中心綠地形成動靜結合的生動的多層次的景觀和生態空間序列,打造出充滿情趣的高品質生活環境。本規劃,力圖充分利用地塊周邊豐富的自然生態資源,打造小區具有優美宜人的人居環境。通過將荔香濕地公園,將自然景觀與人的活動空間整合為一個有機整體。展示區景觀節點、高層區景觀中心以及低層區入口景觀中心形成連續及相互呼應的景觀帶,保證了景觀上的連續性,在空間上形成一條貫穿商業與住宅間的一條景觀主軸。小區內部景觀打造,充分體現了人文關懷和綠色生態的景觀環境理念,將荔香濕地公園滲入小區內部的同時,也將景觀環境與人的活動相結合,營造一個宜居的生態型小區。
 
2.3、公建配套設施布局
 
本次規劃按照規劃條件及《東莞市社區建設管理辦法》的要求在中心景觀處設置配套設施戶外泳池及兒童游樂區,附建的配套設施為位于8號商業、住宅樓的小區物業服務中心、3號商業、住宅樓的消防監控中心及公共衛生間。
 
3、交通組織
 
(1)車行系統
住區車行系統采用局部人車分流,主干道紅線寬度8米,其余車道寬度5.5米到6米,小區園林道路寬度4米,滿足消防要求。
 
(2)步行系統
 
地塊主干道兩側設人行道或綠化帶,與公共綠地中的綠化步道形成一個相對連續的步行空間,它與住宅區的院落綠地、公共空間及宅前路構成住區的步行系統。
 
(3)靜態交通系統
 
靜態交通系統主要為居民停車。低層住宅采用花園內設置露天泊位的方式解決停車,高層洋房區采用地下車庫與地面停車相結合的方式解決,停車位數量達到規劃條件和控規要求。
 
4、豎向規劃
 
規劃基地現狀南高北低、西高東低,場地內標高豎向規劃遵循現狀地形、減少土方量的原則,對道路控制標高和場地平均標高進行設計,盡量在原有標高處進行設計,建筑可依據地勢采用不同的標高。
 
小區道路系統豎向設計基本原則:
 
(1)道路主要標高控制點高程的確定,以滿足場地總體豎向規劃和小區建筑、停車場、水、電等使用要求為原則,在此基礎上,進行道路系統的豎向設計。
(2)主要道路及交叉口處的道路縱坡宜平緩,次路及支路縱坡可適當增大。
(3)道路最小縱坡應不小于0.5%,困難時應不小于0.3%,以滿足道路及場地排水等方面的要求。
 
5、消防設計
 
通過小區道路及車庫頂板消防車道,高層住宅至少滿足一個長邊設置消防車道,且登高面滿足一個長邊或塔樓1/4周長的要求。
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